Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont des structures d’investissement qui permettent aux particuliers d’accéder à un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers. Elles offrent un moyen simple et accessible d’investir dans l’immobilier sans avoir à acheter directement des biens. Dans cet article, nous présenterons les différents types de SCPI pour comprendre leurs spécificités. Commençons tout de suite !
La SCPI de rendement
Les SCPI de rendement visent principalement à générer des revenus locatifs pour leurs associés. Elles investissent généralement dans des biens immobiliers destinés à la location, tels que :
- des bureaux ;
- des commerces ;
- des entrepôts ;
- des résidences de services.
Les revenus locatifs perçus par la SCPI immobilier sont ensuite redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes, proportionnellement au nombre de parts détenues. Les SCPI de rendement sont particulièrement adaptées aux investisseurs qui cherchent à obtenir un complément de revenus régulier et à diversifier leur portefeuille d’investissement. En revanche, elles offrent généralement un potentiel de plus-value plus limité que les SCPI de plus-value, car leur stratégie d’investissement est axée sur la rentabilité locative plutôt que sur la valorisation du patrimoine.
La SCPI fiscale
Les SCPI fiscales sont des sociétés civiles de placement immobilier qui permettent aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux en contrepartie de leur investissement. Ces avantages peuvent inclure des réductions d’impôts, des déductions fiscales ou des exonérations. En général, les SCPI fiscales investissent dans des biens immobiliers éligibles à des dispositifs de défiscalisation, tels que les logements neufs ou rénovés destinés à la location, les monuments historiques ou encore les résidences étudiantes.
Le principal objectif des SCPI fiscales est de permettre aux investisseurs de réaliser des économies d’impôts. En contrepartie, les investisseurs s’engagent habituellement à conserver leurs parts pendant une période déterminée, appelée période de détention. Les SCPI fiscales peuvent être intéressantes pour les personnes cherchant à optimiser leur imposition.
La SCPI de plus-value
Les SCPI de plus-value, également appelées SCPI de capitalisation, ont pour objectif principal la réalisation de plus-values à long terme. Elles investissent dans des actifs immobiliers dont la valeur est susceptible d’augmenter significativement au fil du temps. La stratégie d’investissement des SCPI de plus-value repose sur la sélection des actifs et la gestion du patrimoine immobilier. Les investisseurs peuvent espérer profiter de la valorisation des biens immobiliers et réaliser des gains importants lors de la revente de leurs parts.
Cependant, les SCPI de plus-value présentent généralement un niveau de risque plus élevé que les SCPI de rendement, en raison de la volatilité des marchés immobiliers et des incertitudes liées à la réalisation des plus-values. Contrairement aux SCPI de rendement, les SCPI de plus-value ne distribuent pas de dividendes régulièrement. Les gains sont principalement réalisés lors de la revente des parts, et les investisseurs doivent souvent attendre plusieurs années pour bénéficier des plus-values.
Il est essentiel de bien déterminer vos objectifs d’investissement et votre profil de risque avant de choisir une SCPI. N’hésitez pas à consulter un conseiller en gestion de patrimoine pour vous accompagner dans votre démarche et vous aider à sélectionner le type de SCPI le plus adapté à vos besoins.
